海外不動産投資　フィリピン①

成長する東南アジア市場：フィリピン不動産投資で資産を形成

　近年、経済のグローバル化の進展や投資対象の多様化に伴い、海外不動産投資が注目されるようになってきました。より高い収益機会を求める投資家にとって、国内不動産市場では限界があるため、海外の有望な不動産市場に目を向ける動きが活発化しているのが現状です。本テーマであるフィリピンはUSニューズ＆ワールド・レポート誌が、世界銀行グループ報告書に基づき割り出した結果、「世界で最も投資に適した国ランキング1位」を獲得しています。（2018年度）今回は、そんなフィリピン不動産市場についてご紹介します。

フィリピンが注目されている理由

フィリピンが投資家から注目される理由は、急速な経済成長と豊富な人口資源にあります。フィリピンは近年、年平均6％を超える経済成長率を記録し、インフラ開発や都市開発が進展する中で、不動産価値が上昇しています。1億人を超える人口、特に若い労働力は国内市場の拡大を支えており、住宅や商業施設の需要を促進しています。人口ピラミッドからも生産人口世代（特に20～40代）が多いことが確認できます。また、フィリピンは2050年ごろまで人口ボーナス期が続くといわれ、投資先として魅力的であるといえます。

フィリピンの開発プロジェクト

今後の経済発展が期待されるフィリピンですが、すでに以下の開発プロジェクトが進んでいます。

①日本支援によるフィリピン初の地下鉄建設

日本のODAによるマニラ全主要都市を結ぶ地下鉄建設が進行しています。工事は2027年に完成予定です。地下鉄が完成すれば、駅周辺の不動産価格の上昇が期待できます。

②新規国際空港の建設

フィリピンのブラカン州西部に「新マニラ国際空港」が建設中です。こちらも2027年に開港予定で、年間1億人の利用が期待されています。

フィリピンの住宅市場

〇2022年時、前年比の5.6％の上昇傾向。マニラ首都圏だけで見ると前年比9.5％上昇しています。

〇不動産市場の中でもコンドミニアム（分譲マンション）の価格上昇率は著しく、2022年に前年比14.7％上昇しています。

今後も、インフラ整備による経済成長労働人口の増加や、マニラ郊外での不動産開発などの理由から、数十年に渡る不動産価値の上昇が期待されています。

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